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Les travaux de rénovation, voire de réhabilitation d'un bien immobilier, peuvent rapidement coûter cher. Pour que le budget ne soit pas un frein à l'amélioration énergétique de votre logement, pensez aux aides de l'Anah (Agence nationale de l'habitat). Certaines de ces subventions sont ouvertes à tous quand d'autres sont simplement destinées aux propriétaires bailleurs ou occupants aux ressources modestes, voire très modestes. Quelles sont les aides existantes ? A qui s'adressent-elles ? Quels sont les travaux éligibles ? On vous dit tout ! Comment bénéficier des aides de l'Anah ? Plusieurs conditions doivent être remplies pour bénéficier de ces aides financières à la rénovation énergétique : le type de travaux, les conditions de ressources, être propriétaire. Mais alors, quelle prime espérer ? Le montant du financement de vos travaux dépendra à son tour de plusieurs conditions, comme le nombre de personnes dans le foyer, ses revenus mais aussi la région d'habitation. Découvrez également notre dossier complet sur les aides aux travaux. 👉 Qu'est-ce que l'Anah ?L'Anah ou Agence nationale de l'habitat est un établissement public qui agit en faveur de la rénovation thermique des logements privés et de la lutte contre la précarité énergétique. Dans ce cadre, c'est elle qui façonne la politique nationale d'amélioration de l'habitat. Par ailleurs, elle se charge d'accompagner, mais aussi de proposer des aides financières aux foyers français désireux d'améliorer la performance énergétique de leur logement. Quelles sont les personnes éligibles aux subventions de l'Anah ?Ces aides peuvent être sollicitées par les propriétaires occupants et bailleurs. En fonction de l'aide demandée, d'autres conditions d'éligibilité existent. Elles concernent notamment le niveau de revenus, les types de travaux engagés et le gain énergétique engendré une fois les travaux de rénovation terminés. Quelles sont les aides de l'Anah pour les propriétaires occupants ?Si vous occupez le logement dont vous êtes propriétaire, l'Anah peut vous accorder différentes aides pour vos travaux de rénovation énergétique :
Quelles sont les aides pour les propriétaires bailleurs ?Les propriétaires bailleurs ont, eux aussi, accès à plusieurs dispositifs pour mener à bien des travaux de rénovation dans les logements proposés à la location :
Quelles conditions respecter pour être éligible ?L'Anah a une vocation précise : améliorer l'ensemble des logements privés existants sur le territoire national. Il s'agit d'un établissement administratif public, délivrant, sous conditions, des subventions aux particuliers propriétaires de leur logement qui souhaitent faire des travaux. Plusieurs conditions sont requises pour que vous puissiez prétendre aux aides de l'Anah pour vos projet de travaux. Les conditions concernant votre situation et votre logement
Les pré-requis concernant les travaux
Certaines demandes d'aides soumises à un accompagnement obligatoire dès 2023Dès le 1er janvier 2023, certaines demandes d'aides à la réalisation de travaux de rénovation énergétique devront obligatoirement faire l'objet d'un accompagnement personnalisé. Les chantiers conduisant à une "amélioration de la performance énergétique globale du logement pour lesquels la demande d'aide est déposée à compter du 1er janvier 2023 et dont le coût est supérieur à 5 000 € TTC" sont concernés, précise le décret publié au Journal officiel du 23 juillet 2022. Instauré dans le cadre de la loi Climat et résilience, du 22 août 2021, l'accompagnateur rénov' interviendra aux côtés des ménages tout au long du projet de rénovation de leur logement. "Il facilitera la réalisation de travaux efficaces et de qualité pouvant aller jusqu'à une rénovation globale et vous aidera à constituer vos demandes d'aide et à mobiliser les financements disponibles pour diminuer votre reste à charge", énumère le nouveau service public, France Rénov'. Par ailleurs, à partir du 1er septembre 2023, cet accompagnateur agréé devra impérativement encadrer :
Quels plafonds de revenus pour en bénéficier ?Votre logement est en mauvais état, difficile à chauffer ou pas adapté à votre handicap ? Découvrez vite les seuils de ressources pour prétendre aux aides de l'Anah. Cette dernière distingue 2 catégories de bénéficiaires : les ménage aux ressources très modestes et les ménage aux ressources modestes. Si vous êtes à la retraite, sachez que avez droit à des aides spécifiques au seniors pour réaménager la salle de bains notamment. A noter que dans le cadre d'une rénovation des parties communes d'un immeuble, une demande groupée par le syndicat de copropriétaires peut être effectuée pour simplifier la démarche ! Vous pouvez prétendre aux aides versées par l'Anah si vos revenus annuels ne dépassent pas les seuils suivants :
Quels sont les travaux pris en charge ?Dans le cadre de sa mission, l'Anah aide à financer de nombreux travaux de rénovation énergétique, comme :
MaPrimeRénov’ : pour les travaux de rénovation énergétiqueMise en place en janvier 2020 pour les ménages modestes, MaPrimeRénov’ a été généralisée à tous depuis début 2021. Elle permet de financer des travaux de rénovation énergétique (isolation, installation d’un système de chauffage écologique...). Elle concerne les logements construits depuis plus de 2 ans utilisés comme résidence principale. Quelles conditions d'éligibilité ?Voici les critères d'éligibilité qui concernent votre situation et votre logement :
Quels plafonds de revenus ?Le montant de MaPrimeRénov’ dépend des revenus du foyer, du lieu de résidence et des travaux menés. Un barème a été établi selon un code couleur. Depuis le 11 janvier 2021, la prime est désormais accessible à tous les ménages, répartis dans 4 catégories de revenus :
Plafond de ressources hors Île-de-France (Revenu fiscal de référence)
Plafond de ressources en Île-de-France (Revenu fiscal de référence)
Pour des travaux de rénovation énergétique au juste prix, comparez plusieurs devis de professionnels ! Quels sont les travaux pris en charge ?MaPrimeRénov’ permet de prendre en charge tout ce qui a trait à la rénovation énergétique :
MaPrimeRénov' Sérénité : pour les travaux de rénovation globaleAvec le déploiement du nouveau service public consacré à la rénovation énergétique, France Rénov', présenté par le Gouvernement le 22 octobre 2021, MaPrimeRénov' est devenue la colonne vertébrale des aides à la rénovation. Ouverte à tous les ménages et particulièrement plébiscitée en 2021 (800 000 demandes sont attendues, NDLR), elle ne compte pas s'arrêter en si bon chemin, alors que 2,4 milliards d'euros ont à nouveau été alloués au dispositif en 2022. Depuis le 1er janvier 2022, l'aide de l'Anah "Habiter mieux sérénité" a disparu au profit de "MaPrimeRénov' Sérénité". "MaPrimeRénov' Sérénité est le dispositif de référence pour financer les rénovations globales ambitieuses. Cette aide concerne les 5,5 millions de propriétaires occupants aux revenus modestes et très modestes" (soit les foyers ne dépassant pas, respectivement, les plafonds de ressources "jaune" et "bleu" de MaPrimeRénov', NDLR). Elle s'attache notamment à "réduire la précarité énergétique" de ménages défavorisés habitant prioritairement dans des passoires thermiques (logements classés F et G), souligne le ministère de la Transition écologique. Cette nouvelle aide, complémentaire de MaPrimeRénov' classique, offre des taux de financement avantageux et peut prendre en charge jusqu'à 50 % des travaux de rénovation réalisés, plafonnés à 30 000 €. Concrètement, la prise en charge s'effectue ainsi :
Les bonus Habiter mieuxDans le cadre du plan France Relance, le Gouvernement a aussi mis en place différentes bonifications :
👉 L'aide Habiter serein : pour les travaux lourdsCela concerne la réhabilitation d'un logement en très mauvais état, voire insalubre. Les travaux dits "lourds" sont pris en charge par l'Anah à hauteur de 50 % et pour un montant maximal du chantier à 25 000 € HT. Les travaux de décoration, d'agrandissement ou assimilables à de la construction neuve sont exclus. Cette aide ne concerne que les ménages modestes ou très modestes. L'aide Habiter sain : pour lutter contre le mal-logementL'aide Habiter sain concerne la sécurisation du logement (rénovation de l'installation électrique, de la plomberie ou du chauffage pour éviter le risque de saturnisme, faire une mise à la terre...). Elle est portée à 50 % du montant total HT des travaux avec un plafond de 10 000 € HT. Elle concerne également simplement les ménages modestes et très modestes. L'aide Habiter facile : pour les travaux d'adaptation du logementL'aide Habiter facile intervient dans le cadre de l'adaptation d'un logement à la vieillesse et au handicap, « par exemple, le remplacement de la baignoire par une douche de plain-pied ou l’installation d’un monte-escalier électrique », comme le précise l’Anah.
MaPrimeRénov' Copropriétés : conditions d'éligibilité et montantComme son nom l'indique, MaPrimeRénov' Copropriétés s'applique aux immeubles en copropriété. Elle permet, depuis le 1er janvier 2021, d'aider tous les syndicats de copropriétaires à financer leurs travaux de rénovation énergétique. Elle est réservée aux travaux réalisés dans les parties communes. Pour espérer en bénéficier, la copropriété doit :
Alors que la demande est à faire en ligne par le syndicat de copropriétaires, l'aide versée dans le cadre de MaPrimeRénov' Copropriétés dépend des travaux effectués et de la performance énergétique atteinte. L'aide socle correspond à 25 % du montant des travaux, avec un plafond fixé à 15 000 € par logement. Par ailleurs, MaPrimeRénov' Copropriétés est cumulable avec les Certificats d'économies d'énergie. En parallèle, les propriétaires aux ressources très modestes ou modestes, habitant la copropriété, peuvent aussi bénéficier d'un financement complémentaire, qui s'élève respectivement à 1 500 et 750 € par logement. 👉 Comment bénéficier des aides de l'Anah ? Toutes les démarchesComment faire sa demande de subvention ?Vous envisagez de réaliser chez vous des travaux de rénovation énergétique ? Bénéficier de ces aides peut vous permettre d'amortir le coût de vos aménagements et de faire de belles économies. Pour espérer y prétendre, vous devez obligatoirement faire une demande d'aide avant le début des travaux. ⚠️ Pour faire votre demande d'aide, 3 possibilités existent :
Quoi qu'il en soit, un service instructeur prendra le temps d'étudier votre dossier, en fonction des documents fournis, et décidera de vous attribuer ou non une aide. Il vérifiera notamment si vous respectez bien les conditions d'éligibilité et l'intérêt des travaux envisagés. Selon les travaux à effectuer, il vous sera demandé de joindre différents justificatifs, comme un avis d'imposition, un justificatif de domicile, des diagnostics ou encore des études thermiques de votre logement. Dès lors que votre dossier sera validé par l'Anah, il sera temps de lancer les travaux. ⚠️ 👉 Une fois les travaux achevés, vous (ou le syndicat de copropriétaires) devez envoyer l'ensemble des factures à l'Anah, qui procèdera alors au remboursement et se chargera de vous faire parvenir, en un seul versement, l'aide financière qui vous a préalablement été accordée. Un cumul des aides est-il possible ?Oui, les aides de l'Anah sont cumulables avec l'éco-prêt à taux zéro, la TVA à taux réduit (5,5 %) ou encore le chèque énergie. 👉 Comment les déclarer aux impôts ?Il est important de rappeler que les aides de l'Anah sont des primes perçues pour réaliser des travaux de rénovation énergétique et non des crédits d'impôts. De ce fait, il n'est donc pas nécessaire de les ajouter à votre déclaration d'impôts. Quand doit-on les rembourser ?Votre habitat a été réhabilité grâce aux subventions de l'Anah ? En cas de revente du logement en question ou d'un changement de ses conditions d'occupation, un remboursement de la totalité ou d'une partie de l'aide accordée peut vous être demandé. Tableau récapitulatif sur les différentes subventions de l'AnahAfin de vous aider à y voir plus clair, voici un tableau récapitulatif vous présentant les différents dispositifs existants proposés par l'Anah :
😉 Le Conseil Habitatpresto : prenez-le temps de vous renseigner !Le système des aides à la rénovation est assez complexe. Prenez le temps de bien vous renseigner sur les différentes aides proposées par l'Anah, avant de vous lancer et de signer d'éventuels devis. Pour espérer bénéficier de ces aides, confiez vos travaux de rénovation énergétique à des professionnels RGE ! Références :
Part Rénovation complète Adrien MaridetRédacteur web HabitatprestoAdrien, rédacteur web pour Habitatpresto. Fort de mon expérience de journaliste (un métier “passion” que j’ai eu la chance d’exercer pendant six ans), j’aime rechercher, recueillir, recouper et vulgariser l’information sur des sujets divers et variés. J’espère vous aider à travers mes conseils ou bons plans à trouver des réponses à vos questionnements autour de votre ou vos projets à venir. Confidentialité Comment ne pas rembourser l'Anah ?En cas de contrôle, il vous appartient de prouver que ce changement s'est fait à votre insu. Le montant minimum des travaux à 1 500 € apparaît également sur le devis. Celui-ci ne peut pas être contesté par l'Anah après l'octroi de la subvention. L'Anah ne peut donc pas demander de remboursement.
PuisRemboursement d'une aide à la rénovation
Ayant consulté une fiscaliste récemment sur le sujet, la réponse a été négative : vous pouvez vendre votre maison sans crainte de taxation ou de remboursement de l'aide, celle-ci étant définitivement acquise.
Comment fonctionnent les aides de l'Anah ?L'aide est destinée à réduire la facture énergétique des ménages et les émissions de gaz à effet de serre des logements. Elle finance les travaux réalisés par des artisans Reconnus garants de l'environnement (RGE). Plus les travaux permettent de réaliser la consommation d'énergie, plus l'aide est conséquente.
Quelle sont les aide cumulable avec Anah 2022 ?Cumul des aides
Le cumul est possible avec d'autres aides telles que le chèque énergie, l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) et la TVA à taux réduit 5,5%. A noter : Dès le 1er juillet 2022, vous pourrez cumuler la Prime Énergie Monexpert avec MaPrimeRénov'.
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